Auffallend schön! - Villenviertel Bautzen





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Auffallend schön! - Villenviertel Bautzen

Zum Angebot (gefunden bei eBay)

ProdukteigenschaftWert
Bundesland:Sachsen
Stadt / Kreis:Bautzen (Kr)
Immobilienart:Haus zum Kauf
Immobilientyp:Villa
PLZ:02625


Auffallend schön! - Villenviertel Bautzen Beschreibung: 1.000 Türme – aber nur 2 wirkungsvolle Villenanwesen prägen die Silhouette von Bautzen. 1 dieser 2 Schönheiten wurde um das Jahr 1880 vom namhaften Bautzener Bankier Rudolph Heydemann einzig und allein dafür geschaffen, allen Menschen die darin ein- und ausgehen einen würdevollen Empfang zu bereiten. Direkt an der häufig frequentierten Wallstraße gelegen, wird das heute unter Denkmalschutz stehende Stadthaus von einer farbenfrohen Grünanlage umschlossen. Ort: Bautzen Baujahr: 1880 Hauptfläche: ca. 830 m² Nebenfläche: ca. 100 m² Grundstück: ca. 1700 m² Der Esprit des wirtschaftlichen Aufschwungs der Gründerzeit im Einklang mit wiedererweckten Elementen der Neo-Renaissance ließen einen einzigartigen baugeschichtlichen Zeugen dieser Epoche entstehen. Nicht stehen geblieben ist hingegen der bauliche Zustand des Villenanwesens: 1996 / 97 erfolgten intensive Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten unter strikter Einhaltung der hohen Auflagen des Denkmalschutzes. Mit der Verleihung des Bauherrenpreises im Jahr 2000 wurde den derzeitigen Eigentümern und Bauherren die außerordentlich hochwertige Qualität ihrer Arbeiten bescheinigt. Im Erdgeschoss wird die Fassade von großflächigen Rundbogenfenstern mit tlw. farbigen Glasmosaiken durchbrochen. Im Obergeschoss versprühen reichhaltig verzierte Säulenelemente sowie eine in gelben Sandstein gehauene Skulptur einen Hauch mediterranen Flairs. Die detailverliebt ausgearbeitete Figur stellt die Mundschenkgöttin „Hebe“ dar. Die Tochter von Zeus und Hera versinnbildlicht die Jugend. Im Inneren trumpft die Residenz mit einem großzügig gestalteten weißen Treppenhaus, reich verzierten hohen Stuckdecken, rustikalen Parkettfußböden und originalen Massivholztüren auf. Nutzung: Die Nutzfläche des Objektes von ca. 830 qm - aufgeteilt auf vier Ebenen - lässt großzügiges Wohnen und Arbeiten zu. Aktuell ist bis auf eine kleine Wohnung im Dachgeschoss (60 qm) die komplette Fläche gewerblich genutzt. So befindet sich im Souterrain und Erdgeschoss ein Architektur- und Bauplanungsbüro. Im 1. und 2. Obergeschoss wird eine Anwaltskanzlei betrieben. Sollte ein Kauf unter Eigennutzambitionen erfolgen, so ist das in Absprache und unter Einhaltung gesetzlicher Kündigungsfristen durchaus eine realisierbare Option. Eine Renditebetrachtung ist insofern schwierig, da ein Großteil vom Eigentümer und somit ohne Mietzahlungen genutzt wird. Unter normalen Marktbedingungen ist bei einer Gesamtmietfläche von 830 qm in Verbindung mit den Pkw-Stellplätzen ein marktkonformer Jahresmieterlös von ca. 80 bis 85.000 € darstellbar. Außenanlage: Analog der Qualität der Villa verdient die Außenanlage ebenfalls die Bezeichnung exzellent. Stauden, Anpflanzungen, Bäume, aber auch das granitgepflasterte Wegesystem mit Garagen und Pkw-Stellplätzen sprechen die Sprache der Bauherren von Format. Kaufpreis: VB 1.780.000,00 € Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Käufer Ansprechpartner: Herr Hornig Tel. +49 171 8510337 Referenznummer : 2259 Hauptansicht Straßenansicht Rückansicht Eingangsportal Statue Göttin Hebe Flur Erdgeschoss Souterrainbereich Fassadendetail Stuckdecke Detail Außenansicht prunkvolle Loggia Treppenhaus Detail Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. HORNIG Immobilien Innere Lauenstraße 2 02625 Bautzen Tel: 03591 - 3511700 Fax: 03591 - 3511710 infohornig-immobiliende www.hornig-immo.de

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